02.12.2016 | Алексей Афонский

Квартирный вопрос на экспорт

Китайцы покупают жилье в Москве активнее других иностранцев

Фото: shutterstock

Граждане КНР покупают гораздо больше квартир на вторичном рынке Москвы, чем все остальные выходцы из дальнего зарубежья. Опережают их только традиционные лидеры — жители стран СНГ. Уроженцы Поднебесной считают покупку квартиры в Москве хорошей инвестицией и способом «законсервировать» накопления.

Компания «Инком-Недвижимость» провела исследование, чтобы выяснить, кто чаще других покупает квартиры на вторичном рынке Москвы. Оказалось, что лидерство принадлежит гражданам Китая. На их долю приходится 7% от общего количества сделок, и за последние два года покупателей из Поднебесной стало в три раза больше. 3% обеспечивают европейцы во главе с немцами и итальянцами. Остальные 90% составляют операции с участием граждан СНГ, среди которых стало больше таджиков и меньше украинцев.

«С точки зрения иностранцев, недвижимость в Москве сегодня недооценена, а значит потенциально интересна данной категории покупателей. Но в текущей внешнеполитической и экономической ситуации этот интерес минимизируется неочевидными дивидендами от вложений в жилье в российской столице», — говорится в пресс-релизе компании. Там же отмечается, что иногда иностранцы решают не покупать квартиру в Москве под влиянием «возродившихся сомнительных» стереотипов о России.

При этом почти никто из иностранцев, по данным «Инком-Недвижимости», не покупает квартиру в Москве, чтобы жить в ней. Чаще всего квартира в российской столице — способ «консервации денежных средств на долгосрочную перспективу». Так, наибольший спрос у китайцев вызывают квартиры премиум-класса в центре и на юго-западе города (европейцы, в основном, интересуются элитными объектами от 30 миллионов рублей и дороже). Впрочем, такой интерес иностранцев, по мнению риелторов, не способен сильно повлиять на уровень цен — он только поддерживает инвестиционный потенциал рынка на минимально возможном уровне. Более неожиданными для продавцов недвижимости стали сделки с участием граждан Сирии. До недавнего времени их не было вовсе, сейчас наблюдаются единичные случаи.

Среди иностранцев, инвестирующих в московскую недвижимость, немало тех, кто женат на россиянках. «Это целый тренд — смешанные браки. Чаще всего это гражданка России и ее муж-иностранец. Они понимают, что купить сейчас квартиру в Москве выгодно. В перспективе пяти лет она, скорее всего, вырастет в цене. Немаловажным фактором для этого станет чемпионат мира по футболу, который пройдет через два года. Он неизбежно приведет к росту ВВП, а это новые свободные деньги на рынке. Они придут на него с небольшим опозданием, примерно к 2020 году. Также могут повлиять и политические события, такие как президентские выборы во Франции или парламентские в Германии. Люди после этого задумываются об инвестициях в иностранные активы», — рассказал «Профилю» агент портала reob.ru Олег Свиридов.

С падением курса рубля жилье в Москве, как и в целом по России, существенно подешевело для иностранцев. Однако активизировались они только весной 2016 года, когда доллар стоил примерно 70 рублей. Тогда же, по оценкам риелторов, ситуация на рынке московской жилой недвижимости стабилизировалась. Сейчас средний квадратный метр в столице стоит 2912 долларов. Еще два с половиной года назад, в январе 2014 года, он был 45,4% дороже. В последний раз сопоставимые цены наблюдались десять лет назад, и с тех пор московская недвижимость неуклонно дорожала — вплоть до четырех-семи тысяч долларов за квадратный метр в конце 2014 года. Помехой для роста цен не стал даже кризис 2008-2009 годов. «Лично мы не наблюдали какого-то особенного всплеска весной. Интерес среди наших иностранных клиентов был всегда, все последние годы», — говорит Свиридов.

С ним, как и с авторами исследования, не согласна Наталья Круглова из Pro Consulting Global Limited. По ее словам, иностранцы никогда не обращали особого внимания на Россию и Москву, и последние годы не стали исключением. «Им просто незачем покупать здесь жилье — ведь им незачем здесь жить. А в плане инвестиций это довольно сомнительный актив. И, кстати, никакой активной экспансии китайцев в Москву я тоже не вижу. Спрос со стороны иностранцев во все времена был небольшим и едва ли составляет какую-то значимую долю рынка», - отметила Круглова в беседе с «Профилем». 

В отличие от представителей дальнего зарубежья, выходцы из стран СНГ покупают квартиры в Москве для себя. Традиционно активно интересуются столичной недвижимостью украинцы. Но если два года назад, с началом войны на Донбассе, наиболее обеспеченные граждане этой страны стремились купить в Москве достаточно дорогое и даже элитное жилье, то сейчас они сосредоточились на квартирах эконом-класса, преимущественно, в Новой Москве. Нередко семьи таких людей копят на жилье в Москве несколько поколений.

Зато на рынок вышли уроженцы Таджикистана, которые раньше предпочитали арендовать квартиры для себя и своих семей. «За последние годы заматерела и оформилась новая социальная группа — своего рода «новые таджики», которые основали в Москве бизнес, заработали денег, так или иначе социализировались в российской столице и могут позволить себе здесь покупку жилья», — говорят в «Инком-Недвижимости».

«Вот тут спрос действительно был, есть и, видимо, всегда будет. Именно потому, что жители СНГ как раз рассматривают Россию и особенно Москву как место для жизни. Для них это разновидность инвестиций в собственную старость или в будущее своих детей, — говорит Круглова. — Самое главное, что на фоне Москвы сильно отстает вся остальная страна, включая даже Петербург. Единственное, что его спасает — недавний переезд «Газпрома». Понятно, что под это событие появился спрос, особенно в секторе дорогой элитной недвижимости. А все остальные города страны далеко позади. Только к Москве будет интерес в любое время и при любых обстоятельствах, это неубиваемый рынок».

Между тем, риелторы отмечают, что по росту цен в ноябре Москва находится только на четвертом месте среди городов России. Впереди столицы Омск, Красноярск и Уфа. В Москве же рынок вырос за месяц только на 0,25%, немного отыграв падение на 8% с начала года, подсчитали специалисты аналитического центра SRG. Аналогичный показатель в Петербурге составил 0,03%.

КОНТЕКСТ

22.08.2017

Дефицит ажиотажа

У посольства США в Москве не выстраивалась очередь за визами, но шум подняться успел

10.08.2017

Ипотекой по сусекам

Сбербанк рекордно снизил ставки жилищного кредитования, а Герман Греф предрек возврат рынка к докризисным показателям

04.08.2017

Москва дождалась китайцев

Почему в Москве строят все меньше коммерческой недвижимости, кому выгодна эта ситуация, и сколько денег вложили в столичные проекты азиатские инвесторы

Спасибо, что читаете нас!
Давайте станем друзьями:

Спасибо, не сейчас

24СМИ