21.03.2016 | Василий Аленин

Город вместо зон

В 2016 году Москва планирует сохранить объемы жилищного строительства, в том числе за счет освоения бывших промышленных зон

Промышленные и депрессивные зоны, которые не использовались годами, превращаются в парки, стадионы и жилые кварталы для москвичей Фото: stroi.mos.ru

В Москве уже несколько лет реализуют программу по реновации бывших производственных и депрессивных зон. По реорганизации каждой из них принимается отдельное решение. Одни территории отдают под жилищное строительство; другие – для создания нового инновационного экологически чистого производства; третьи превращаются в общественные пространства с арт-проектами.

Столица, несмотря на кризис, демонстрирует высокие объемы ввода жилья. В прошлом году в городе построили 3,92 млн кв. м. Как заявил недавно заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, в 2016 году запланировано сдать 9 млн кв. м недвижимости, более трети из которой составят жилые дома. Из этих 3,12 млн кв. м жилья 0,47 млн (по новому проекту АИП) будет возведено за счет средств Адресной инвестиционной программы города Москвы.

Всего же за последние 5 лет на деньги как московского бюджета, так и инвесторов было построено свыше 15,5 млн кв. м жилья. В пересчете на одного жителя это 1,74 кв. м, то есть вдвое больше, чем в таких мегаполисах, как Нью-Йорк или Лондон. Учитывая высокую плотность застройки российской столицы, возводятся в основном многоквартирные жилые дома. Вместе с тем в Новой Москве идет активное строительство таунхаусов и индивидуальных жилых домов. Впрочем, и в старой Москве остаются серьезные возможности для роста за счет освоения огромных практически не используемых территорий – бывших промышленных зон.

От стадионов до апартаментов

Столица уже несколько лет реализует масштабную программу по реновации бывших производственных и депрессивных зон, никак не задействованных в жизни города. Зачастую они представляют собой стихийные склады и свалки. Сейчас они занимают 18,8 тыс. га – это более 17% территории столицы (без учета Новой Москвы). Из этой площади 4,7 тыс. га подлежат полной и 7,8 тыс. га частичной реорганизации.

С 2013 года в рамках программы властями приняты градостроительные решения по 40 млн кв. м недвижимости. Из них введено уже около 4 млн кв. м, более половины которых – жилье. В реорганизации промзон было решено придерживаться индивидуального подхода. Одни территории отдают под жилищное строительство, другие – для создания новых рабочих мест, под предприятия, которые впоследствии переориентируют на инновационное экологически чистое производство (промзоны «Бирюлево», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и др.). Некоторые превращаются в общественные пространства с арт-проектами (Центр современного искусства «Винзавод», арт-кластер «Красный Октябрь», центр дизайна ARTPLAY и дизайн-завод «Флакон»). В каких-то промзонах активнее развивают социальную и транспортную инфраструктуру.

Так, в промзонах «Тушинский аэродром» и «Территория ЗиЛа» уже построены крупные спортивные объекты. На территории первой возведен стадион футбольной команды «Спартак» «Открытие Арена» общей площадью 5,4 га. Новый дом «народной команды» вмещает 42 000 болельщиков. Здесь в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу. На бывшем ЗиЛе открыт крупнейший ледовый дворец «Парк легенд» общей площадью 30 га и вместимостью более 15 400 человек. Всего на территории бывшего автопредприятия (295 га) в рамках реновации в течение десяти лет планируется проложить около 20 км новых дорог. В том числе будет построена эстакада через железнодорожные пути и связка между платформой «ЗИЛ» и станцией метро «Технопарк». Также вдоль бывшего завода проектируется новая набережная, которая по предложению мэра Москвы Сергея Собянина будет названа именем художника Марка Шагала.

Фото: stroi.mos.ru
Комплекс водного спорта общей площадью 25 тыс. кв. метров в «Парке легенд» будет построен на месте бывшей промышленной зоны ЗИЛаФото: stroi.mos.ru

С той же станцией «Технопарк» будет соединен и развлекательный комплекс «Остров мечты». Старт строительству первого в России парка развлечений мировой франшизы DreamWorks был дан на прошлой неделе. На территории бывшей промзоны «Нагатинский затон» появится комплекс площадью 280 тыс. кв. м и высотой 75 м.

Помимо вышеназванных под реновацию подпадают такие промзоны Москвы, как «Москвич», «Соколиная гора», «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт» и «Павелецкая».

Сити-град

Новым городским центром столицы должен стать строящийся район «Большой Сити», тоже расположенный на месте бывших промзон между Ленинградским и Кутузовским проспектами по обоим берегам Москвы-реки. Фактически район является продолжением строящегося международного делового центра «Москва-Сити». Общая площадь всей территории – 3224 га, на которых в будущем планируется построить до 21 млн кв. м недвижимости.

Помимо возведения жилья, офисов, а также объектов инфраструктуры, обслуживания и рекреации, важная роль отводится работам по улучшению транспортной доступности «Большого Сити» – это строительство северного дублера Кутузовского проспекта, Северо-Западной хорды, Третьего пересадочного контура метро, пешеходных мостов через Москву-реку и открытие пассажирского движения по МКЖД.

Уже сейчас в Сити возводится шесть проектов суммарной площадью около 1,5 млн кв. м. Это ЖК «Сердце столицы», ЖК Redside, ЖК «Береговой», МФК «Новая Пресня», ЖК «Утесов», а также многофункциональный комплекс «Фили Град», который был запущен первым из них в марте 2013‑го. Располагается он в Филевском районе на месте бывшего Московского деревообрабатывающего комбината № 7. В этом году рядом с комплексом планируется открыть станцию метро «Шелепиха».

В февральском рейтинге минимальной стоимости жилья (со сроком сдачи в 2016 году), составленном «Метриум Групп», «Фили Град» занял 3-е место. Стоимость для потребителя в условиях кризиса остается одним из важнейших факторов развития отрасли. Коэффициент доступности жилья в Москве (количество дней, которые необходимо проработать семье с двумя работающими при существующем уровне средней заработной платы для покупки 1 кв. м жилья) в 2015 г. составил 59 дней. Для сравнения: в 2009‑м он был 88,5 дня. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, девелоперы отреагировали на нынешние экономические условия и теперь готовы работать и с прибылью в 10%, хотя «раньше с такой маржой никто даже не начинал новых проектов». На рынке жилья наступило время покупателя.

КОНТЕКСТ

22.06.2017

Смена заключенного

Леонида Волкова арестовали на пять суток за организацию митинга на Тверской

19.06.2017

«Лужники» ждут большого футбола

В Москве завершена реконструкция стадиона «Лужники». Теперь это одна из главных спортивных арен мира

14.06.2017

Государственный автоответчик

Третий день в судах рассматривают дела задержанных на акции против коррупции 12 июня

Спасибо, что читаете нас!
Давайте станем друзьями:

Спасибо, не сейчас

24СМИ