16.11.2016 | Алексей Сидоров

Письмо от читателя

Дмитрий Якубовский ответил на публикацию Forbes о сделках ВТБ с недвижимостью

Фото: Wikimedia Commons

«Коммерсантъ» опубликовал открытое письмо Дмитрия Якубовского главному редактору журнала Forbes Николаю Ускову. В письме владелец Engelberg IndustrialGroup отвечает на некоторые положения статьи «Бенефициаром сделок ВТБ с недвижимостью оказался соратник Костина».

Forbes пишет о непрофильных активах ВТБ и утверждает, что Дмитрий Якубовский получил значительную (и не всегда обоснованную) выгоду, продавая свои активы банку. Дмитрий Якубовский с утверждениями статьи категорически не согласен.

В частности, в статье утверждается, что проект застройки 60 га в районе Рублевского шоссе элитными коттеджами «Горки‑8» был продан Дмитрием Якубовским за $100 млн «Системе Галс» Владимира Евтушенкова в 2007 году. Спустя два года компания досталась за долги ВТБ, и Якубовский стал партнером проекта.

В частности, Якубовский опровергает утверждение, что выкупил проект «Горки-8» у «Системы Галс» Владимира Евтушенкова за 1 рубль после того, как продал его за $100 млн в 2007 году. Якубовский подтверждает лишь факт продажи за указанную сумму, отмечая, что оценка проекта была подтверждена аудитором ОАО «Система-Галс» — компанией Кушман, Рябокобылко и Партнеры (Cushman & Wakifield/Stiles & Riabokobylko).

Бизнесмен подчеркивает, что компания не «досталась за долги ВТБ», это основной акционер компании (ОАО «Система-Галс») перешел под контроль ВТБ по взаимным расчетам между ВТБ и ОАО «АФК Система» в 2008-2009 годах.

В статье Forbes утверждается, что Якубовский отдал 10% акций своей «Компании СЛГ», которые оценивал в 14 млрд рублей, в обмен на отказ банка требовать от «Горки‑8» возврата кредита на ту же сумму, причем ВТБ на момент сделки не проводил оценку СЛГ, но согласился взять ее акции. Дмитрий Якубовский возражает, что оценка еще до сделки была подтверждена аудитором и ВТБ и СЛГ - компанией Ernst & Young и, исходя из этой стоимости, отражена в балансе ОАО «Банк ВТБ». Он добавляет, без оценки ни один банк не взял бы акции без оценки.

По утверждению Forbes, на тот момент активы компании состояли из 8000 га подмосковной земли балансовой стоимостью 140 млрд рублей. Якубовский утверждает, что летом 2014 года уставный капитал компании СЛГ увеличился с 126 до 140 млрд рублей за счет вклада ОАО «Галс-Девелопмент» (сумма вклада 14 млрд рублей), ставшего участником на 9,97%, а оценка была подтверждена аудитором – компанией PricewaterhouseCoopers. На тот момент, как и ко времени продажи компании СЛГ структурам ВТБ в конце первого квартала 2015 года, компания владела более чем 8000 га земли для строительства в Московской области (кадастровая стоимость превышала 40 млрд. руб. в ценах 2013-2014 годов), разрешениями на строительство жилой застройки с объектами инженерного обеспечения и соцкультбыта площадью 25 млн. м², разрешениями на строительство двух терминально-логистических центров в Московской области с объектами инженерного обеспечения со всеми необходимыми техническими условиями с грузооборотом 24 млн. тонн в год. Кроме того, утверждает Якубовский, у компании не было кредиторской задолженности.

Все вышеперечисленное, заявляет Якубовский, стало причиной выкупа у него этого актива группой ВТБ, которая в 2015 году ввела в компании СЛГ собственный менеджмент и стала управлять ей самостоятельно.

Forbes утверждает, что через год стоимость активов компании обесценилась до 40 млрд, а ВТБ оценил 10% СЛГ в 2,8 млрд. рублей. 

«Причина переоценки и сам факт переоценки мне не известны, но если переоценка была, то это никоим образом не имеет отношения ко мне или к приобретенным группой ВТБ у меня активам, качество и рыночную стоимость которых подтвердили две из первых четырех мировых компаний аудиторов и оценщиков (big four)», – пишет Якубовский и предполагает, что переоценка могла быть обусловлена не принятием решения владельцами СЛГ о «физическом начале» строительных работ (это «отодвигает» денежный поток и, естественно, снижает рыночную стоимость проекта), а возможным падением рынка за последние 1,5 года или влиянием обоих факторов.

Дмитрий Якубовский утверждает, что никогда не был заемщиком в ОАО «Галс-Девелопмент», равно как и в ОАО «Система-Галс».

Владелец Engelberg IndustrialGroup указыает также на то, что во второй половине 2015 года во время проверки Счетной палатой непрофильных активов ОАО «Банк ВТБ» было установлено, что проект СЛГ является наиболее эффективным с экономической точки зрения, а по проекту «Горки-8» обязательства заемщика перед банком были полностью исполнены.

Исходя из общей эффективности, Якубовский утверждает, что 1 м² сданной в эксплуатацию площади в поселке «Горки-8» обошелся «существенно менее» $2000, а 1 м² в проекте СЛГ — менее 1400 руб. на стадии разрешения на строительство, что меньше установленной государством стоимости социального жилья в Московской области на этой стадии строительства (и это без учета эффективности терминально-логистического центра).

Также Якубовский отрицает, что когда-либо называл себя «лицом Костина», как утверждается в статье.

Якубовский заключает, что утверждения авторов Forbes не соответствуют действительности? и просит главного редактора журнала опубликовать его ответ на статью, чтобы «читатели могли иметь документально подтверждtнную информацию об описываемых в журнале событиях».

Якубовский в постскриптуме утверждает, что его просьбы были проигнорированы журналом, и поэтому он публикует свой ответ в «Коммерсанте».

КОНТЕКСТ

02.12.2016

Отфутболить ради стройки

ВТБ избавится от футбольного «Динамо», но заберет у него долю в строительном проекте

02.12.2016

Квартирный вопрос на экспорт

Китайцы покупают жилье в Москве активнее других иностранцев

29.11.2016

Сеульский гамбит

Президент Республики Корея заявила о готовности уйти в отставку

Спасибо, что читаете нас!
Давайте станем друзьями:

Спасибо, не сейчас

24СМИ