29.03.2016 | Департамент аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»

Рейтинг архитекторов Москвы

«Профиль» публикует топ-10 мастерских, спроектировавших почти треть всех жилых новостроек столицы

Фото: А. Лерер

Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик Москвы. При составлении рейтинга архитектурных бюро была подсчитана площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке столицы, и распределена между мастерскими, проектировавшими данные объекты. Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитектурных бюро приходится 54 комплекса квартир и апартаментов площадью 5,2 млн квадратных метров.

Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно не является конкурентным преимуществом новостроек. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости – от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто в наши дни формирует архитектурный облик столицы, и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.

Сегодня в Москве работают десятки архитектурных бюро. Среди них есть и те, кто проектировал здания еще во времена Советского Союза, и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировыми именами. Раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, а сегодня иностранцы создают проекты и для жилья массового сегмента.

«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во‑первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во‑вторых, внешний облик проекта – это первое, что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в девелопменте жилой недвижимости. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать и за пределами Москвы».

Юрий Ильин, коммерческий директор «Группы ЛСР»
«К работе над жилым комплексом арт-класса «ЗИЛАРТ» мы привлекли лучших архитекторов, в которых были изначально уверены. «ЗИЛАРТ» – знаковый проект для «Группы ЛСР», и именно на архитектуре мы делаем особый акцент. В нашем проекте предусмотрено много «изюминок», которые привлекут покупателей, над их созданием мы работаем вместе с ведущими мастерскими не только России, но и мира. Сергей Скуратов – архитектор мирового уровня, победитель крупнейших архитектурных конкурсов и автор проектов многих неординарных жилых комплексов, в лучшую сторону изменивших облик Москвы. Именно поэтому «ЗИЛАРТ» предложил нам необычные проекты, которые станут одними из доминант всей территории: это «дом-комета» и дом с металлическими фасадами из кортеновской стали. Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана также участвовало в создании целого ряда успешных архитектурных проектов в России и за рубежом. В качестве основного облицовочного материала для одного из зданий «ЗИЛАРТ» они предложили использовать клинкерный кирпич, цвет которого меняется от терракотового к светло-серому, что привнесет в облик жилого дома визуальное разнообразие и индивидуальность».


При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты. Суммарно на все мастерские из топ‑10 рейтинга самых востребованных архитектурных бюро приходится 54 комплекса квартир и апартаментов площадью 5,2 млн. квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.

Первое место с большим отрывом от коллег заняло архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. метров. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (вторая очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино‑2018», «ЗИЛАРТ», «Садовые кварталы», «Сердце Столицы», и другие. (Отметим, что в работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие семь архитектурных бюро: Сергей Скуратов Architects, «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом». А над проектом «Садовые кварталы» работали восемь архитектурных бюро: Сергей Скуратов Architects, «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup.)

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group
«В текущей ситуации, когда конкуренция за покупателя растет, становятся важными не только наличие социальной, торговой и бытовой инфраструктуры, но и визуальные преимущества проекта. Еще в 2007 году мы привлекли к проектированию своего курортного комплекса в Сочи архитектурное бюро SPEECH, которое создало уникальный объект. Интересная архитектура проекта отразилась на продажах: он стал одним из самых востребованных в городе. Поэтому, когда мы начали расширять портфолио жилых проектов в Москве, решили продолжить сотрудничество со SPEECH, а также привлекать другие известные бюро: например, наряду с разработкой премиального «Воробьева Дома» ADM создало нам концепцию для жилого комплекса комфорт-класса PerovSky. Сегодня качественная архитектура не только украшает кварталы, районы и город в целом, но и является одним из инструментов привлечения покупателя».


С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам этого архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино‑2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. метров.

Фото: Архитектурная мастерская Сергея Скуратова
В разработке элитного жилого комплекса «Садовые кварталы» принимали участие сразу семь архитектурных бюро во главе с генеральным проектировщиком и главным архитектором кварталов Сергеем Скуратовым. Его мастерская занимает третье место в топ 10Фото: Архитектурная мастерская Сергея Скуратова

Третье место занимает Сергей Скуратов Architects. Оно, в частности, спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь объектов, спроектированных этим архитектурным бюро и представленных на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. метров.

На четвертой строчке рейтинга находится «Остоженка». Ранее эта мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. метров, из которых 280 тыс. «квадратов» – жилая площадь «Ривер Парка».

Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. метров. В первую десятку вошли также два международных архитектурных бюро – Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7‑е место в рейтинге) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9‑е место). Кроме того, в топ‑10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6‑е место), «Архитектурное бюро Асадова» (8‑е место) и ADM (10‑е место). 

Алексей Белоусов, коммерческий директор Сapital Group
«Совместно с ТПО «Резерв» мы построили около 1,2 млн кв. метров жилой недвижимости. На мой взгляд, отличительная черта этого бюро – умение филигранно работать даже с крупными объектами: площадь нашего самого масштабного совместного проекта превышает 400 тыс. кв. метров. При этом они не забывают и о «мелочах»: такие критерии, как квартирография, расположение стояков и т. д., и формируют конечное восприятие проекта у будущих жителей комплекса. Еще один пример работы «Резерва» над формой – планировочные решения в архпроекте «Лица», где у многих квартир коммуникационные стояки вынесены в коридор. Благодаря такому подходу квартиры получили идеальную прямоугольную форму без объемных коробов – мечта любого дизайнера. Плюс к этому такое решение в будущем даст возможность эксплуатации системы извне без доступа сотрудников управляющей компании в квартиру».

КОНТЕКСТ

02.12.2016

Квартирный вопрос на экспорт

Китайцы покупают жилье в Москве активнее других иностранцев

16.11.2016

Они хотели бы жить на Манхэттене

Продажи квартир в домах Дональда Трампа в Нью-Йорке падают

16.11.2016

Письмо от читателя

Дмитрий Якубовский ответил на публикацию Forbes о сделках ВТБ с недвижимостью

24СМИ